为什麽疫情之下,还有个这麽火爆登场的超级楼盘?!

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虽然我的文章多半已探讨房产为主, 而很少评论特定楼盘:D~ 但这次不得不分享一个从投资角度来说, 真心看好的超级楼盘! 


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The M @ Bugis

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相信看过我分析房地产的朋友大致都知道如何选择具有增值潜力的项目(请看上一篇)! 

当The M 刚推出时我是抱持保留的态度, 因为地段再好的楼盘, 如果价格过高,也只适合作为富人收藏品. 


很多中央核心區 (CCR) 的高档豪宅, 至今赔本出售的也是一堆堆.  房产亏本对超级富豪来说可能也只是些微的损失.  

但对于中产或小资来说, 那可能是全部资产呀~ 所以房地产投资, 不是只看價格, 而地段也不是唯一置产的黄金法则 :D

为什麽我这麽看好THE M , 非要在抗疫时期分享这个楼盘!? 只有一个原因! 因为只有这个楼盘推出的超低早鸟价格真的经不起等待!

正是因为现在疫情的不明确, 才让THE M 开发商Wing Tai 给出实在不可思议跌破眼镜的开盘价格吸引买家! 

回顾2003年非典期买股票或楼盘的投资客們, 看看下图房地产趋势表或许很能体会所谓危机中的契机~  

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当然价格不是唯一考量房地产的投资潜力! 从资深投资者的角度来说, THE M 之所以是这两年非常难得的超強项目, 主要是因为以下四大絕對優勢的特点!!

1. 位于市中心核心重点发展区域

2. 超便利交通- 步行至四个地铁站

3. 高租金收益- 周边商业区超过38,000白领金领工作者

4.  超低入场价- 以市区周边(RCR)价格出售核心中央精华区的公寓


1. 位于金融圈重点发展区域


新加坡核心中央区(CCR) 指的是1,2,4,7, 9,10 以及11邮区. 而当中第1,2 7 是所谓Down Town Core , 也就是市中心核心区, 地段相等于伦敦,曼哈顿.  

此地段的住宅公寓目前是最稀缺,也是2019年国家规划蓝图中未来10-15年重点发展的区块. 未来的市中心, 将会结合居住, 商业以及休閒娱乐.

无论任何国家, 重点建设带动房价是个不变的趋势!  
如果您是精明的投资者, 会选择等待所有建设完成后高价入场?  还是在建设初期以优势的价格入场等待呢?

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The M 坐落于第7邮区的精华中心, 位处市中心核心区. 相信很多人对武吉士(BUGIS)的印象是艺术,商业与休閒结合的地段.
这里有大型商城, 美食天堂, 南洋文化与艺术聚集地, 更是跨国企业亚太总部的所在地.
相较于乌节路, 武吉士是个多元发展的区域, 然而却很少人瞭解这一带的房地产, 为什麽呢?

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因为武吉士周边的公寓住宅向来十分的稀缺!
2010后完工的周边公寓仅有5 個 (绿色标明处)! 这也是The M 最大的优势之一, 因为需求远大于供给!


因应周边愈增的居住需求以及实践住商合一的国家规划, 政府在2018与2019在地铁周边释出三块地(紫红标明处),
即便如此, 以週边的工作人口相比, 居住仍然是相当供不应求, 未来增值潜力无穷!

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2. 超便利交通

The M 位于武吉士精华地段, 可数分钟内步行至周边四个地铁站. 并紧邻多个大型购物商城和美食中心.  
无论上班逛街享受美食, 皆在弹指之间的距离.



                 周边地铁
距离
Bugis Mrt
0.28 m
City Hall MRT
0.64 m
Esplanade MRT
0.5 m
Bras Basah MRT
0.58 m



周边商城
距离
  
白沙浮广场 Bugis Junction
0.18 km
  
武吉村 Bugis Village
0.37 km
  
新达城 Suntec City
0.35 km  
  
莱佛士购物商城 Raffles City Shopping Centre  
0.51 km
  
福南购物中心 Funan Mall
0.95 km 


3. 高租金收益

The M 周边步行500公里内有多个国际顶级办公大楼.共有超过38,000个白领以及金领工作者
加上周边有多个大型学校聚集很多本地以及国际学生.居住需求十分的大. 而由于周边公寓稀缺,租金非常有竞争力!

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周边学校
  
距离
新加坡管理大学 Singapore Management  University  
0.4 km
新加坡艺术学校 School of the Arts, Singapore   
0.8 km
拉萨尔艺术学院 LASELLE College of the Arts
0.75 km   
南洋艺术学院 Nanyang Academy of Fine Arts  
0.56 km
KAPLAN Singapore  
0.87 km


The M 周边的DUO RESIDENCE为例, 即便在冷门的12月份, 房租交易依旧频繁且高租金. 由此可见, 武吉士商业区的租房需求是非常稳健,
对于想要高租金且期待优质房客的您! The M 是不可错过的选择~


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4.  超低入场价

THE M于市中心精华区, 享有以上所有的便利, 以及位于国家高度发展规画的核心点. 相信很多人会认为这样等级地段的超级楼盘,价钱应该和乌节路不相上下甚至更贵吧?

武吉士公寓确实愈趋向乌节路的房价! 然而出乎意料的, 发展商Wing Tai 给出以下极低的指标价格 !  而这样的价格甚至远低于位于市区周边(RCR) 的多項新楼盘 (For example One Pearl Bank, Onze and Sky Everton) !   虽然破盘低价仅限于早鸟, 但也体现出开发商十足的诚意! 

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進一步分析比较周边的楼盘,可以了解The M 在价格上非常有竞争力.  精明的投资客一定了解, 低价也代表著未来转售时有相對更高的增值能力!! 

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The M 的强势登场, 即便在防疫期间, 楼盘开放参观首日仍是十分火爆热烈! 更是说明了好房好价不等人的黄金法则!  
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Emily来自台湾旅居狮城, 热衷研究新加坡房地产动态, 并有多年房产投资经验. 任职于新加坡最大的房地产公司- 博纳士地产集团 . 具有专业团队协助您置产, 买卖, 租赁, 贷款, 与法律谘询.


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